這陣子考慮買房的感觸

高房價時代，小弟預算有限，沒辦法像有錢人一樣看了喜歡就買，
前一陣子看過40多間中古屋之後，有了一些感想(買房一定要理性思考)，在這裡分享一下。

思考重點一：「買了房子就能安穩地住下去，還可以傳承給下一代」？
很多人認為買了房就是這輩子和孩子們不必再擔心住的問題，
這句話並非全對，
台灣大多是鋼筋混凝土（RC）建築，耐用年限約50年，
台灣地震多導致屋身裂縫多，而且雨量多，
雨水滲入牆與樑柱內加速鋼筋鏽蝕、加速水泥脆化，
如果沒有好好維護保養，
有幾間到50年後還能再抵抗得過像921的強震？
因此打算買中古屋一定要注意屋齡，要算一下幾年後可能會變危樓。
誰打算住在危樓裡養老？把危樓傳承給孩子作什麼？除非後代有能力重蓋，
若是透天重蓋的話，後代有錢大概就沒問題，(但是透天地坪多半又小又貴)
但買公寓的話，要重建何其困難。
所以要是打算長住30年以上，買30年以上的中古公寓實在是不智的抉擇。

思考重點二：「還完房貸就沒事了！」？
若是要買新成屋或年齡較輕中古屋，
先撇開結構安全設計、有沒有偷工減料不談，
一定要看價錢有沒有符合一生積蓄的預算分配，
每一個人一生所賺的錢有限，
你這一生打算花多少錢在居住上(買房+稅金+修繕+...)？
不少人向銀行借貸買了1000多萬的房子自住(不投資或轉賣獲利)，
買得相當豪邁，在親友前也很有面子，
但是如果此人一生內最多只賺到1300萬的話，
還了30年的貸款之後，口袋也所剩無幾，接下來的人生要怎麼過？(窮得只剩房子)
簡單來講，借錢買房的話，也許還有運氣和能力還完貸款，
但更重要的是，還要思考「還完錢之後，還剩多少錢可以過活」。

小結：
目前我雖然手上存有一筆小錢可以買得起中古房屋，
但是在預算內可及的屋齡和屋況都不理想，
不但住的品質不理想，而且即使撐過20年，可能也變危樓了。
新成屋和年輕的中古屋價格超過我的預算範圍，目前不想提高預算去買，
所以目前還是只好繼續租房(向現實低頭)，
直到自己另闢財源(讓一生總收入變多，讓自己買得起更貴的房)或等房價下降了。

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